消防維保公司的消防維保工作重點與要點可以歸納為以下幾個方面：

一、設(shè)備檢查

1. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常；定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；同時檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落等。

2. 自動噴水滅火系統(tǒng)：檢查系統(tǒng)的管道、噴頭、水源等設(shè)備是否正常工作，對故障設(shè)備進行維修或更換；定期對系統(tǒng)進行清洗和更換，確保系統(tǒng)的清潔衛(wèi)生和正常運轉(zhuǎn)。

3. 滅火器材：檢查滅火器的壓力、有效期、損壞情況等，對不符合要求的滅火器進行充裝或更換；定期對滅火器進行保養(yǎng)，確保其能夠正常工作。

4. 消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：檢查照明設(shè)備和指示標(biāo)志是否正常工作，對故障設(shè)備進行維修或更換；定期進行清潔和保養(yǎng)。

二、維修與更換

對于檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時進行維修或更換。維修內(nèi)容包括對設(shè)備進行清潔、潤滑、調(diào)整等，以恢復(fù)設(shè)備的功能和性能。對于損壞嚴重或過時的設(shè)備，進行更換，確保新設(shè)備符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，性能和質(zhì)量達到要求。

三、緊急應(yīng)對措施

制定緊急應(yīng)對措施，包括制定滅火預(yù)案、緊急疏散預(yù)案等，并進行定期的演練，以檢驗預(yù)案的有效性和可操作性。這些措施旨在確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠及時、有效地進行應(yīng)對。

四、人員培訓(xùn)

對相關(guān)人員進行培訓(xùn)，包括建筑物使用者、管理人員和消防設(shè)備操作人員等。培訓(xùn)內(nèi)容涵蓋消防設(shè)備的操作、使用和維護知識，火災(zāi)應(yīng)對和自救技能以及緊急疏散方法等。通過培訓(xùn)，提高相關(guān)人員的消防意識和能力。

五、消防安全評估與審核

對建筑物的消防安全進行評估和審核，確保建筑物內(nèi)的消防設(shè)備符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。根據(jù)實際情況對消防設(shè)備和預(yù)案進行調(diào)整和優(yōu)化，以更好地適應(yīng)建筑物的實際情況和保障人員的生命財產(chǎn)安全。

六、日常巡查與故障處理

進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施的異常情況并進行處理。每月進行消防維保測試，確保系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。對于發(fā)現(xiàn)的故障，及時進行維修和處理，確保系統(tǒng)能夠正常運行。

七、統(tǒng)計與報告

負責(zé)統(tǒng)計相應(yīng)工地維保信息，及時向上級匯報工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。同時，完成上級交辦的其他工作任務(wù)。

通過以上七個方面的重點與要點工作，消防維保公司能夠全面、有效地進行消防維保工作，確保建筑物內(nèi)的消防設(shè)備處于良好狀態(tài)，為人們的生命財產(chǎn)安全提供有力保障。