一、消維保單位進行維保。

1、如果業(yè)主不具備維保能力，需要委托消防維保單位進行維保。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》應(yīng)急管理部令第5號

第三十二條 不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力的高層民用建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當聘請具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)和檢測；存在故障、缺損的，應(yīng)當立即組織維修、更換，確保完好有效。

2、消防維保單位需要滿足從業(yè)條件。

《中華人民共和國消防法》

第三十四條 消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測、消防安全評估等消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當符合從業(yè)條件，執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當依法獲得相應(yīng)的資格；依照法律、行政法規(guī)、**標準、行業(yè)標準和執(zhí)業(yè)準則，接受委托提供消防技術(shù)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責。

《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》應(yīng)急管理部令第7號

第五條 從事消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當具備下列條件：

（一）取得企業(yè)法人資格；

（二）工作場所建筑面積不少于200平方米；

（三）消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測設(shè)備配備符合有關(guān)規(guī)定要求；

（四）注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人；

（五）取得消防設(shè)施操作員**職業(yè)資格證書的人員不少于6人，其中中級技能等級以上的不少于2人；

（六）健全的質(zhì)量管理體系。

二、業(yè)主自行維保。

1、如果業(yè)主具備維保能力，可自行維保。

《建筑消防設(shè)施的維護管理》GB25201-2010

4.4 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

2、業(yè)主具備維保能力是指具備專業(yè)設(shè)備及人員等。

《上海市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》滬府令59號

第十八條 管理單位應(yīng)當自行或者委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，按照**標準、行業(yè)標準對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保建筑消防設(shè)施完好、有效。

管理單位自行對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)的，應(yīng)當配備建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)設(shè)備，由注冊消防工程師和具備相應(yīng)消防職業(yè)資格的人員實施維護保養(yǎng)，并每年形成一份書面結(jié)論文件。

管理單位委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)的，應(yīng)當簽訂消防技術(shù)服務(wù)合同，明確維護保養(yǎng)責任期限和責任范圍。消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)接受委托開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的，應(yīng)當至少每半年形成一份書面結(jié)論文件。

三、消防施工單位進行維保。

1、保修期內(nèi)可由消防施工單位進行維保。

《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》應(yīng)急管理部令第7號

第三十六條 保修期內(nèi)的建筑消防設(shè)施由施工單位進行維護保養(yǎng)的，不適用本規(guī)定。

2、消防施工單位需要具備相應(yīng)資質(zhì)。

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準（征求意見稿）》

5 消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)標準

消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)分為甲級、乙級。

5.1 甲級資質(zhì)標準

5.1.1 企業(yè)資信能力

（1）凈資產(chǎn)1000萬元以上；

（2）近3年上繳建筑業(yè)增值稅平均在100萬元以上。

5.1.2 企業(yè)主要人員

（1）具有機電工程專業(yè)一級注冊建造師5人以上；

（2）技術(shù)負責人具有10年以上從事消防設(shè)施工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且為機電工程專業(yè)一級注冊建造師；主持完成過1項以上本類別工程業(yè)績。

5.1.3 企業(yè)工程業(yè)績

近5年承擔過2個以上建筑面積4萬平方米以上消防設(shè)施工程（每項工程均包含火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和防煙排煙系統(tǒng)）的施工，工程質(zhì)量合格。

5.2 乙級資質(zhì)標準

5.2.1 企業(yè)資信能力

凈資產(chǎn)600萬元以上。

5.2.2 企業(yè)主要人員

（1）具有機電工程專業(yè)注冊建造師3人以上；

（2）技術(shù)負責人具有8年以上從事消防設(shè)施工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且為機電工程專業(yè)注冊建造師；主持完成過1項以上本類別工程業(yè)績。

5.3 承包工程范圍

5.3.1 甲級資質(zhì)

可承擔各類消防設(shè)施工程的施工。

5.3.2 乙級資質(zhì)

可承擔建筑面積5萬平方米以下的下列消防設(shè)施工程的施工：

（1）一類高層民用建筑以外的民用建筑；

（2）火災(zāi)危險性丙類以下的廠房、倉庫、儲罐、堆場。

注：民用建筑的分類，廠房、倉庫、儲罐、堆場火災(zāi)危險性的劃分，依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）確定。

消防維保安全技術(shù)要求

1、維護保養(yǎng)人員必須職責明確，并應(yīng)嚴格按照規(guī)定程序工作。

2、維護保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。

3、所有維護保養(yǎng)工作嚴格按照安全規(guī)定的要求進行，以保障人身和設(shè)備安全。

4、維護保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。

5、維護保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6、維護保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。

7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴格遵照執(zhí)行。同時，應(yīng)根據(jù)維保過過程進展的實際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時進行調(diào)整，作為對本方案的補充，并及時呈報業(yè)主審核后實施。

8、通過本方案的實施，將保證泰州金鷹天地消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。

消防維保服務(wù)承諾書

1、所有的維保工作將嚴格按照**有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規(guī)范標準和《規(guī)定》執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。

2、在維保過程中嚴格遵守業(yè)主各項規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應(yīng)的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔責任。

3、如果需對消防系統(tǒng)進行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收）。 

4、維保內(nèi)容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為。 

5、日常維護電話為24小時不間斷服務(wù)，維護工作人員接到電話在5小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并專設(shè)1名工程師進行跟蹤服務(wù)。

6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時在維護保養(yǎng)過程中公司派技術(shù)人員項目現(xiàn)場監(jiān)督維護保養(yǎng)工作人員嚴格按照**有關(guān)規(guī)范進行維保，有效在保證維保質(zhì)量。

7、在維護保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項目負責人負責與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò)。

8、消防系統(tǒng)將按計劃定期進行檢查、維保。進行自檢測，并出具檢查報告。

9、定期系統(tǒng)檢查，對系統(tǒng)進行抽查，并提供維保報告。

10、如遇局部調(diào)整變化時，免費幫助業(yè)主進行系統(tǒng)調(diào)整修改，重大事件、重要節(jié)假日將根據(jù)業(yè)主的要求增加巡查次數(shù)。